REFORMA DE CUBIERTA JG 52

Modificación de la cubierta del edificio con la incorporación de aislamiento térmico y reparación de deficiencias.

Año: 2022 Cliente: Comunidad de Propietarios Uso: residencial

El edificio está situado en Bilbao, en la calle Julián Gayarre, números 52A a 58B. Es un edificio de viviendas que conforma una manzana cerrada, con un gran patio interior. Tiene una cubierta inclinada a dos aguas en cada lado de la manzana, con dos tramos de distinta pendiente en cada faldón longitudinal y con numerosos casetones o mansardas, con una superficie total de 1.991 m². La cubierta original del edificio ocasionaba filtraciones en muchas zonas.

Para solucionar los problemas de estanqueidad de la cubierta y dotarle de un mayor aislamiento, el proyecto contempló la eliminación de todos los elementos que componían la cubierta: la chapa grecada y el aislamiento de poliuretano proyectado sobre el forjado de cubierta.

Se colocó una nueva capa de aislamiento de EPS, de manera que se mejora térmicamente las viviendas de la última planta y se evita la condensación en el interior de las mismas.

Una vez colocada la capa de aislamiento se colocaron dos nuevos elementos de cobertura que garantizan la estanqueidad de la cubierta, de manera que no haya filtraciones al interior. Como la cubierta tenía dos tramos de diferente pendiente en cada faldón, se colocó teja mixta cerámica en color grafito en los faldones con pendiente del 38% y chapa de zinc engatillada en los faldones con pendiente del 125%. Las cubiertas de las mansardas se han realizado con chapa de zinc debido a su complejidad y a la poca pendiente de sus cubiertas. 

Dado que uno de los puntos de entrada de agua eran las ventanas inclinadas de la cubierta y como se iba a incrementar el espesor de la cubierta, se realizó la sustitución de dichas ventanas, para adaptar todo el sistema de bandeletas perimetrales a la nueva cubierta.

Los elementos salientes de las chimeneas estaban muy deteriorados, por lo que se ha realizado también su sustitución, con unas nuevas caperuzas de lamas.

Se realizó un estudio completo de los encuentros, los diferentes faldones y los sistemas de evacuación de aguas, para evitar tener filtraciones a futuro.

Fotografías: Juan Félix Ruiz

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